НЕДВИЖИМОСТЬ  
  1-КОМН. КВАРТИРЫ  (68)
  2-КОМН. КВАРТИРЫ  (179)
  3-КОМН. КВАРТИРЫ  (168)
  4 И БОЛЕЕ КОМН. КВАРТИРЫ  (78)
  ДОМА, КОТТЕДЖИ  (0)
  ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ  (23)
  КОММЕРЧЕСКАЯ  (116)
  ЗАГОРОДНАЯ  (0)
  ГАРАЖИ  (12)
ВИД СДЕЛКИ  
  ПОКУПКА  (22)
  ПРОДАЖА  (641)
  АРЕНДА  (62)
  ОБМЕН  (85)




ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Купить Продать Аренда
Подробнее




































 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости недвижимости - это процесс определения реальной рыночной стоимости какого-либо недвижимого объекта.

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.

Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется проведение оценки недвижимости, являются:

кредитование под залог недвижимости;
определение арендной ставки недвижимости;
сделки по купле и продаже жилой недвижимости;
определение страховых сумм по недвижимости;
и т.д.,

Но самый большой интерес вызывает услуга оценка квартиры, ведь стоимость наших квартир - это наш капитал.

При этом стоит указать, что оценка квартиры и других объектов в наши дни подразумевает различные методы оценки недвижимости для гарантирования максимально эффективного проведения деятельности по оценке. Из них можно выделить основные три, каждый из которых будет более выгоден в своем конкретном случае:

* так, оценить квартиру можно на основе сравнительного подхода. Он стоит в том, что профессиональный оценщик старается подобрать к оцениваемой квартире наиболее сходную в плане различных характеристик (особенностей планировки, этажности и т.д.), но уже оцененную. На основании дальнейшего сравнения этих двух квартир осуществляется рыночная оценка квартиры и выносится окончательное решение о ее стоимости. Естественно, для оценки дач, коттеджей и частных домов подобные методы оценки недвижимости применить практически невозможно, ведь каждое строение имеет свой уникальный дизайн;
* наоборот, оценка коттеджа, дачного домика или любого другого объекта недвижимого имущества, возведенного, согласно отдельно созданному уникальному проекту, требует другие - затратные методы оценки недвижимости. Они предусматривают оценку имущества, путем определения затрат на постройку подобного здания в данный момент. При этом окончательный результат, который получает оценка частного дома, формируется на основании учета разницы между затратами, нынешним состоянием дома и степенью износа его несущих конструкций;
* ну и третий метод - доходный. Данный метод чаще всего применяется, когда нужна оценка дома или коттеджа, но с его помощью также можно оценить квартиру. Он основан на подсчете дохода, который можно получить с данного объекта в будущем. Чаще всего данный метод применяется там, где существует необходимость в оценке домов с приусадебными участками. К примеру, оценка дома в плохом состоянии, но построенного на выгодном в территориальном отношении участке, требует, чтобы при его продаже учитывалось то, что его можно купить под снос для застройки данного участка новым объектом коммерческой направленности. Естественно, в данном случае будет учитываться не столько состояние здания на участке, сколько коммерческая выгода, которую можно извлечь в будущем из данного объекта недвижимости.

Оценка квартиры требует учета множества особенностей и деталей: местоположение оцениваемой квартиры; конструкция дома, год постройки, этаж; характеристики оцениваемой квартиры: общая площадь, площадь комнат и кухни, планировка, техническое состояние; инфраструктура района и близлежащее окружение - это основные факторы, которые учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости.

Если Вам необходима независимая оценка недвижимости , Вы желаете получить квалифицированную консультацию. Вы можете обратиться к специалистам Агентства Недвижимости "Кобзар", и мы быстро решим проблемы, возникшие на пути клиента к поставленной цели!

   
Недвижимость Киев. Агентства недвижимости. Квартиры посуточно. Ремонт квартир. скуби ду игрыполезные статьи